A vez dos Fundos Imobiliários Residenciais
Os Fundos Imobiliários estão cada vez mais caindo no gosto dos brasileiros, e por causa do aquecimento na venda e aluguéis de imóveis por parte de pessoas físicas, agora é a vez dos Fundos Imobiliários Residenciais.
Os Fundos de Investimentos Imobiliários, mais conhecidos como FII, são fundos em que sua carteira é composta por imóveis que vão desde galpões logísticos, shoppings e residências, e suas cotas são negociados na Bolsa de Valores.
Nos FIIs Residenciais suas carteiras podem ser compostas por imóveis para compra e venda, neste caso podem ser imóveis novos ou usados, para aluguéis e CRIs de imóveis residenciais.
Se observa de um tempo para cá um aumento de investimento em FIIs Residenciais, que antes eram uma classe de FII com bem pouca liquidez na Bolsa.
Mas graças a maior procura por imóveis por parte das pessoas físicas, fez aumentar o retorno dessa classe de fundo, atraindo a atenção dos investidores.
Essa maior procura fez aumentar também o número de FIIs Residências disponíveis na Bolsa de Valores, pois os gestores dos fundos estão atentos a essa mudança e querem aproveitar o momento para alavancar seus ganhos.
Um dos motivos que fez aumentar a atenção pelos FIIs Residenciais foi a queda nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários, fazendo as pessoas conseguirem parcelas mais baixas nos contratos, aumentando a venda de imóveis.
Outro fator foi que nos grandes centros, como no Rio de Janeiro e São Paulo, está havendo uma mudança no perfil das pessoas, em que elas estão preferindo locar do que comprar imóveis.
Percebendo essa mudança no perfil, as gestoras dos Fundos Imobiliários Residenciais começaram a inovar e oferecer diferentes produtos para seus locatários.
Uma dessas inovações é oferecer vários tipos de prédios, com vários tamanhos diferentes que atendem as necessidades diferentes das pessoas.
As gestoras dos fundos passaram a oferecer também imóveis com um grande pacote incluso no aluguel, como por exemplo, água, luz, internet e até um pacote de streaming.
Outra inovação foi oferecer imóveis em que é a pessoa que define o tempo de locação do imóvel, sendo uma grande vantagem para quem irá ficar pouco tempo no imóvel, não se preocupando com multas na rescisão de contratos.
Todas essas inovações chamaram a atenção de quem deseja alugar imóveis, pois não querem comprometer seu capital por um longo período, deixando para comprar um imóvel no futuro.
Com um aumento na procura por imóveis para compra ou aluguel fez diminuir a vacância e aumentar a venda dos imóveis nos Fundos Imobiliários Residenciais, valorizando também suas cotas e o retorno para seus cotistas.
Mas apesar disso tudo, antes de adquirir uma cota dessa classe de fundo você tem que tomar alguns cuidados.
Como são imóveis residências a carteira desses Fundos Imobiliários é composta por vários imóveis que podem significar um alto custo com reformas, inadimplência e vacância, afetando diretamente o valor da cota do fundo.
Então antes de investir você deve entender que tipo de imóvel compõe a carteira do fundo, qual a sua liquidez e os riscos envolvidos na negociação desses imóveis.
André Lucas Ciola, economista e com certificado CPA 10 | [email protected]